Documentos para vender una vivienda: la lista completa
Por José Luis Fernández Vargas · 11 de noviembre de 2026
Cuando alguien decide vender, lo primero que suele preguntar es qué papeles necesita. Tenerlos listos antes de publicar el anuncio ahorra semanas y evita que una venta se caiga por falta de un certificado. Esta es la lista que se pide con más frecuencia.
Documentos del propietario
- DNI o NIE de todos los propietarios.
- Estado civil y régimen económico del matrimonio, si estás casado.
- Escritura de propiedad: de compraventa, o de herencia o donación si no la compraste.
Documentos de la vivienda
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Indica quién es el titular y si hay cargas.
- Último recibo del IBI y la referencia catastral.
- Certificado de eficiencia energética, obligatorio para anunciar y vender. Lo emite un técnico competente.
- Certificado de estar al corriente con la comunidad, que emite el administrador, si hay comunidad de propietarios.
- Documentación de habitabilidad o antigüedad, según tu caso y tu municipio.
- Facturas y licencias de reformas, si has hecho obras.
Si hay hipoteca o inquilino
Si la vivienda tiene hipoteca, pide a tu banco un certificado de la deuda pendiente: sirve para saber cuánto se descuenta del precio en la firma. Si está alquilada, hay que revisar el contrato, sus plazos y sus condiciones antes de vender.
Un consejo práctico
Pide cuanto antes la nota simple y el certificado energético, que son los que más tardan. El resto se reúne en pocos días. Si prefieres tenerlo todo en una hoja, descarga la guía gratuita en PDF.
Importante: cada vivienda es distinta. Esta lista es orientativa; antes de publicar la repasamos juntos según tu caso.